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在实际操作中,有的不动产登记机构甚至要求抵押人想要转让抵押房产,必须先清偿债务、注销抵押登记。也就是说即便取得抵押权人的同意,抵押人也无法办理抵押房产的直接过户登记。必须在注销抵押登记办理房产转让过户登记,最后由新的产权人和抵押权人再次办理房产抵押登记。这个过程中,买卖双方以及抵押权人都面临着数次登记手续之间的“敞口”风险、不能实现无缝衔接的问题,从而增加了转让交易的风险和难度。
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房产抵押贷款有不同的方式,不同的机构贷款利率也有差异,一般贷款者选择银行的多,可能对于他们银行比较安全可靠,只要符合条件,银行受理不超一个月就能放款了,不过,银行会问明白你所贷款的用途,贷款流程就这么简单,希望能帮到你们。
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3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后,借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。
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2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多,房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
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6、还款。
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2. 抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签抵押贷款合同,并办理公证。
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